Nemovitosti nejsou jenom zajímavou možností z hlediska investic. Jedná se také o nezbytnost spojenou při řešení vlastního bydlení. Nutno připomenout, že pokud se k nemovitosti dostanete, je nutné počítat s daní. Jedná se o daň z nabití nemovitých věcí. Co vše je o ní nutné vědět?
Jenom u úplatných převodů
První pozitivní zprávou je to, že daň z nabytí nemovitých věcí je spojena jenom se situací, kdy mluvíme o úplatném převodu. Tedy pokud si nemovitost klasicky koupíte. I toto má ale své výjimky. O jaké se jedná? I úplatný převod může být spojený s nulovou daní, a to pokud jde o:
- První převod novostavby
- První převod nemovitosti kde došlo ke stavebním úpravám
- Převod z družstva
Toto jsou úplatné převody, kde se daň neplatí. Poklud jde o ty bezúplatné, jedná se třeba o klasické darování, nebo také o standardní dědictví. To jsou situace, kdy je nemovitost převáděna zdarma a tak se u ní neplatí ani samotná daň. To je pro mnohé celkem výrazná pozitivní zpráva.
Jaká je sazba daně z nabytí movitých věcí?
Kdo daň neplatí, to již víte. Podívejme se společně také na to, jaká je konkrétní výše daně, která se vztahuje na situaci, kdy se musí platit. Aktuálně je zákony stanovena daň, která činí čtyři procenta z takzvaného základu daně. V praxi jde o čtyři procenta z ceny nemovitosti.
Co je to cena nemovitosti?
Obecně se dá říci, že jde o kupní cenu, která je sjednána. Vlivem různých podvodů, kdy byly ceny sjednávány nízké, z důvodu úspory na daních, může kupní cenu určit i finanční úřad, podle charakteru okolních nemovitostí a jejich cen. V praxi je následně základ daně neboli cena nemovitosti ta, která bude vyšší. A z té je následně placena daň z nabytí nemovitosti, která má hodnotu právě čtyřech procent.
Nutno podat daňové přiznání
Jak je daň placena? Je to na základě daňového přiznání. Je tedy nutné vyplnit příslušený formulář, který má k dispozici finanční správa právě pro tyto účely. Do něho se vyplní všechny informace o samotné nemovitosti a následně dojde i k vyčíslení výše daně. Formulář se odevzdá a následně je nutné danou daň také zaplatit, a to na účet finančního úřadu. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je třeba podat do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí.
Kdo přiznání podává a kdo daň platí?
Už podle názvu je možné celkem dobře a jasně odvodit, kdo musí daňové přiznání vyplnit a podat a kdo také musí onu daň zaplatit. Jelikož zde mluvíme o daňovém zatížení spojené s nabytím nemovitosti, tak zde mluvíme o tom, že vše musí udělat osoba, která byt nebo dům, nebo i jakýkoliv jiný typů nemovitosti získala. Tedy osoba, kterou lze ve smluvním vztahu definovat jako toho, kdo je kupujícím.
