Najít developera, který splní všechny vaše požadavky, může být oříšek. Pojďme se podívat, co by měl ideální developer splňovat, aby pořízení nemovitosti proběhlo v pořádku. Mimo jiné se dozvíte, jak významnou roli hraje dobrá pověst a transparentnost.
Smlouvy a podmínky pečlivě čtěte
V první řadě si dejte pozor na to, jaký typ smlouvy vůbec uzavíráte. Jedná se o rezervační smlouvu, nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní? Každá má svá specifika. Ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní se zavazujete v ujednaném čase uzavřít kupní smlouvu. Podpisem rezervační smlouvy se vlastník zavazuje k tomu, že nenabídne nemovitost dalším zájemcům a potenciální kupující zaplatí zálohu, která se z celkové ceny nemovitosti odečte.
Každá smlouva se může lišit, proto se nespoléhejte na vzory, které najdete na internetu a zaměřte se pouze na konkrétní dokument, který se vás týká. Pokud si nejste jistí, obraťte se na právníka, který vám poradí.
Férový developer vám poskytne texty všech smluv, aniž byste ho o to žádali. Je důležité si v klidu vše přečíst a před podpisem maximálně vyjasnit. Myslete na každý detail. Po podepsání už bude pozdě.
Zajímejte se o financování
Koupě bytu v developerském projektu není levná záležitost. Financování proto musí být maximálně transparentní – musíte být obeznámeni se všemi podmínkami a poplatky. Co může být prvním varovným signálem, že s projektem není něco v pořádku? Například nepřiměřeně vysoká cena zálohy (někdy až 50 %). Také se nenechte nalákat na podezřele výhodnou cenu. Pátrejte po příčině.
Dobrá pověst developera hraje klíčovou roli
Zajímejte se také o pověst developera. Projděte reference na internetu, zeptejte se známých na zkušenosti s developery. Při vyhledávání informací se zaměřte především na počet úspěšně dokončených projektů a jejich stav. Zajímat by vás měl styl jednání a dodržení stanovených termínů.
Vyzkoušejte třeba služby společnosti Finep, který se především zaměřuje na prodej bytů v Praze. Stojí za ní tisíce spokojených klientů a prodaných bytů. Může se také pochlubit celou řadou prestižních ocenění v oblasti realit, což vypovídá o její odbornosti a profesionalitě.
Zdroj obrázků: Finep
