Určitě jste zaznamenali tristní situaci na tuzemském trhu s nemovitostmi, na němž je velmi těžké najít vhodný domeček k vlastnímu bydlení. Pokud ovšem alespoň trochu přeskupíte své nároky, bez větších potíží by se vám to mělo podařit. S tím však souvisí samozřejmě i hypotéka.
Protože asi nikdo z vás nebude schopen financovat několika milionovou koupi rodinného domu nebo bytu z vlastních zdrojů. Jak ovšem poznat ten pravý okamžik, kdy si vzít hypoteční úvěr?
Ideální věk žadatele
Možná se vám to bude zdát zvláštní, ale většina bank při schvalování hypotéky hledí na věk žadatele. Jestliže totiž banku o hypoteční úvěr požádáte ve věku od 26 do 30 let, budete moci profitovat z relativně dlouhého období splácení, což se projeví na příznivé výši splátek. Podle posledních předpisů nastavených ČNB je navíc omezena horní hranice, do kdy musí být hypotéka splacena. Konkrétně se jedná o věk 65 let, takže hypotéku můžete teoreticky splácet více než 25 let.
Bez úspor to opravdu nepůjde
Pokud si myslíte, že si vezmete hypotéku bez jakýchkoliv našetřených prostředků, pak jste na velkém omylu. Banka totiž v žádosti požaduje stabilní a dostatečně vysoký příjem, a kromě toho i určitou výši vlastních úspor. Podle nových nařízení totiž banka může poskytnout úvěr maximálně do 80 až 90 procent hodnoty nemovitosti. Počítejte tak s tím, že při koupi domu o ceně 5 milionů potřebujete mít našetřeno alespoň 500 000 tisíc Kč, což pro obyčejného člověka rozhodně není málo.
Pozor na úrokové sazby
Alfou a omegou výhodnosti hypotečního úvěru jsou úrokové sazby. Na jejich výši pak závisí výše hypotečních splátek, takže se určitě vyplatí výši úroků sledovat. V současné době letí úrokové sazby nahoru, z čehož těží kupující, kteří mají sjednanou fixaci nižších úrokových sazeb. Dá se ovšem očekávat, že v budoucnu budou úrokové sazby opět klesat, takže si nemusíte nijak zoufat. Každá banka navíc po určité době nabízí možnost refinancování, a tedy i snížení úrokových sazeb.
Pokud jste našli vaši vysněnou nemovitost, neváhejte ani vteřinu a začněte vyjednávat o poskytnutí hypotečního úvěru. Snadno by se totiž mohlo stát, že za pár let už podobná stavba nebude na trhu k dispozici.
Zdroj foto: www.pixabay.com
