Plánujete nákup, rekonstrukci nebo stavbu nemovitosti? Tak zbystřete – zajímat by vás mohla takzvaná zelená hypotéka. Tento typ úvěru je určený ke stavbě udržitelného, energeticky úsporného bydlení.
Zelená hypotéka je velmi podobná klasickému úvěru na bydlení, v některých ohledech se však liší. V čem konkrétně a jaké jsou podmínky pro její získání? Přečtěte si v našem článku.
V čem spočívá zelená hypotéka?
Zelená hypotéka je určena všem, kteří chtějí stavět nový dům nebo rekonstruovat ten stávající. Cílem je využívat obnovitelné zdroje a ušetřit náklady za energie.
Důležité je, aby vaše stavba splnila energetickou třídu A nebo B.
Tu zjistíte pomocí průkazu energetické náročnosti (PENB), často označovaného jako energetický štítek.
| A | mimořádně úsporná |
| B | velmi úsporná |
| C | úsporná |
| D | méně úsporná |
| E | nehospodárná |
| F | velmi nehospodárná |
| G | mimořádně nehospodárná |
A jak se liší od klasické hypotéky?
Díky zelené hypotéce dosáhnete na výhodnější úrokovou sazbu. Banky často navíc nabízí slevu na pojištění či poplatky.
Podmínky pro získání zelené hypotéky
Stejně jako u klasické hypotéky musíte splnit tyto podmínky:
- Být starší 18 let.
- Mít dobrou bonitu.
- Splnit podmínky podle pravidel České národní banky.
Od července 2023 se podmínky centrální banky pro poskytnutí hypoték zmírnily. Zrušila podmínku DSTI, tedy maximální hranici výši splátky hypotéky za měsíc.
Zbývají tak:
- LTV – udává, kolik % z ceny nemovitosti si můžete půjčit. Pro žadatele do 36 let je to 90 % ceny nemovitosti, pro starší 36 let jen 80 %.
- DTI – maximální možné zadlužení. Žadatelům do 36 let banka půjčí maximálně 9,5 násobek čistého ročního příjmu. Starším žadatelům jen 8,5 násobek.
Podmínkou pro získání zelené hypotéky je nákup nebo stavba nemovitosti v energetické třídě A nebo B. Můžete také zakoupit starší nemovitost, tu zrekonstruovat a přesunout ji tak do zmíněné, požadované energetické třídy A či B.
Zjistěte, zda na (nejen) zelenou hypotéku dosáhnete. Využijte k tomu internetové kalkulačky, které vám s výpočtem pomohou a doporučí vám nejvýhodnější hypotéku.
Financujte tepelné čerpadlo či fotovoltaiku
Zelené úvěry také můžete využít na pořízení tepelného čerpadla či fotovoltaiky. Na tyto energeticky úsporné investice navíc máte možnost získat dotace, a to díky projektu Nová zelená úsporám.
Pokud si nejste jisti, zda právě vy na zelenou hypotéku dosáhnete a jak ji vyřídit, nebojte se obrátit na odborníky.
Zdroj náhledové fotografie: Unsplash.com
